El proyecto de ley 463 del Senado limitaría los propietarios corporativos de 500 viviendas unifamiliares en Georgia
MACON, Ga. — Imagínese hacer una oferta por su primera casa, sólo para perderla ante una corporación sin condiciones. Para miles de georgianos, esto no es algo hipotético: es la realidad del mercado inmobiliario actual.
Ahora, se está tramitando un proyecto de ley en la legislatura de Georgia que pretende cambiar esa situación.
El Proyecto de Ley del Senado 463 limitaría la propiedad de cualquier empresa o entidad comercial de más de 500 viviendas unifamiliares de alquiler en Georgia. El Senado de Georgia aprobó la medida el 3 de marzo por 49 votos a favor y 3 en contra, y el proyecto de ley ahora pasa a la Cámara con fecha límite el 2 de abril, el último día de la sesión legislativa.
Según una investigación de la Universidad Estatal de Georgia y la Institución Brookings, el problema es particularmente grave en el área metropolitana de Atlanta, donde los inversores institucionales controlan entre el 25 y el 30 por ciento de todas las viviendas unifamiliares de alquiler. Este número es casi 10 veces el promedio nacional. A nivel nacional, los propietarios corporativos poseen entre el 3 y el 4 por ciento de los alquileres unifamiliares, según estimaciones del Urban Institute.
El senador estatal Steven McNeill, republicano por Macon, votó a favor del proyecto de ley y dijo que el campo de juego entre los compradores cotidianos y los gigantes corporativos no está nivelado.
«No queremos que Main Street tenga que competir con Wall Street», dijo McNeil. «Estos inversores de Wall Street, también inversores internacionales, están llegando a acuerdos en efectivo sin ninguna contingencia en tasaciones o inspecciones ni nada por el estilo».
Según el proyecto de ley, las empresas que ya superan el umbral de 500 viviendas no se verían obligadas a vender sus propiedades existentes, pero se les impediría comprar viviendas unifamiliares adicionales una vez que el límite entre en vigor. Los inquilinos y otras partes afectadas pueden presentar demandas civiles contra las corporaciones que violen el límite, un proceso que, según los partidarios, crea un elemento disuasivo significativo en lugar de depender únicamente de la aplicación del estado.
McNeill dice que el proyecto de ley es más que simplemente asequibilidad. Se trata de revertir una tendencia que ha hecho que la propiedad de vivienda esté fuera del alcance de los georgianos más jóvenes.
«La edad promedio a la que alguien adquiere su primera casa continúa aumentando con los años», dijo McNeil, «y nos gustaría ver esa disminución en lugar de comprar una primera casa».
En el centro de Georgia, la huella de los inversores corporativos es menor que en Atlanta, pero los agentes inmobiliarios locales dicen que todavía han visto un impacto, especialmente en ciertas áreas y calles donde los inversores se han movido agresivamente en 2020 y 2021.
El agente inmobiliario Dexter Gordy, con sede en Macon, dijo que el proyecto de ley podría afectar indirectamente al mercado local, pero no espera cambios dramáticos en el área.
«No creo que las viviendas propiedad de inversores institucionales que estarán disponibles en nuestra área tengan un impacto significativo», dijo Gordy. «A medida que haya mayor asequibilidad y más viviendas disponibles, las tasas de interés caerán y luego se construirán más viviendas nuevas».
Gordy también dice que muchos compradores de Georgia Central califican para programas de préstamos que no conocen, incluidos préstamos del USDA que ofrecen financiamiento del 100 por ciento, y un agente inmobiliario local puede ayudarlos a navegar esas opciones.
Si la Cámara aprueba la SB 463 sin cambios, pasará al escritorio del gobernador. Si los legisladores de la Cámara de Representantes enmendaban el proyecto de ley, regresaría al Senado para otra votación antes de la fecha límite del 2 de abril.
