La semana pasada, el Ayuntamiento de Evanston dio la aprobación final a la venta de terrenos de propiedad municipal en Church Street y Darrow Avenue a Mount Pisgah Ministries y Housing Opportunity Development Corporation.
El acuerdo es parte de un intercambio de terrenos que allana el camino para que HODC comience la construcción de un edificio de apartamentos asequible de cuatro pisos y 33 unidades en 1811-15 Church St. Petersburg.
El acuerdo fue aprobado por primera vez por el ayuntamiento en 2023, pero generó una fuerte oposición de los residentes cercanos. Además, el propietario de una casa vecina presentó una demanda para bloquear el proyecto de vivienda protegida.
El Ayuntamiento aprobó un pago de 158.000 dólares en agosto pasado para resolver la demanda.
A medida que se resuelven los problemas legales y se finaliza la transferencia de tierras, HODC está trabajando para cerrar el financiamiento para el proyecto, y se espera que la construcción comience dentro de los próximos 60 días, según el director ejecutivo de HODC, Richard Koenig.
Se estima que el desarrollo costará 22 millones de dólares. La mayor parte de eso se pagará a través de créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos, junto con $4 millones en fondos de la ciudad.
Pero parte de la financiación provendrá del Crédito Fiscal para Vivienda Asequible de Illinois (IAHTC).
También conocido como «crédito fiscal por donación», proporciona un crédito fiscal estatal sobre la renta a los donantes que donan hasta el 50% del valor de su donación en efectivo, terrenos o edificios a desarrolladores de viviendas asequibles sin fines de lucro.
«Organizar un desarrollo de viviendas asequibles es bastante complicado», dijo Koenig. «Se oye hablar del concepto de ‘financiación de lasaña’ para viviendas asequibles; se necesitan una variedad de fuentes de financiación para que este crédito fiscal por donación sea realmente importante».
Alison Clements, directora ejecutiva del Consejo de Vivienda de Illinois, dijo que se han donado 510 millones de dólares en recursos a proyectos de viviendas asequibles, y que los créditos fiscales han ayudado a construir 26.000 unidades de vivienda en todo el estado desde 2001.
El crédito fiscal estatal expirará a finales de este año. Dos proyectos de ley propuestos en la Asamblea General de Illinois lo extenderían por otros 10 años y aumentarían la tasa de crecimiento anual del programa del 5% al 10%.
Esto daría como resultado aproximadamente $1,9 millones en fondos adicionales para el programa, lo que resultaría en $41,8 millones en créditos fiscales en 2027.
«En el gran esquema del presupuesto estatal, es una cantidad de dinero muy pequeña, no insignificante, pero creemos que realmente puede tener un impacto, y se ha demostrado que tiene un impacto en la vivienda asequible», dijo Clements.
Espera que la legislación que apoya el programa sea considerada antes del final de la sesión legislativa en mayo.
Quigley propuso un proyecto de ley para ampliar la construcción de viviendas
El representante estadounidense Mike Quigley (D-IL), junto con el representante Juan Siscomani (R-AZ), presentaron un proyecto de ley a principios de este mes que recompensaría a las comunidades que avancen hacia la eliminación de las barreras regulatorias a la construcción de viviendas.
- La «Ley de Facilitación del Suministro Acelerado de Viviendas Específicas (FAST)» proporcionaría subvenciones federales a 15 municipios que demuestren una escasez significativa de viviendas y demostrarían un crecimiento del empleo a través de inversiones federales como la Ley CHIPS y la Ley de Empleo e Inversión en Infraestructura.
- Como Quigley le dijo a Crain’s Chicago Business, Windy City podría ser una de las comunidades inicialmente elegibles para el programa de subvenciones.
¿Qué está pasando fuera de Evanston?
- Se propone un edificio de apartamentos de cinco pisos y 27 unidades en un sitio de dos pisos en el vecindario Andersonville de Chicago, mientras que se proponen 14 apartamentos de tamaño familiar en un edificio de uso mixto en Edgewater (Chicago Block Club).
- Los alquileres a corto plazo provocan un debate político en Winnetka (Record North Shore).
- Se abre la primera comunidad de viviendas compartidas de Illinois en Oak Park (Wednesday Journal). Pronto se unirá al proyecto de vivienda compartida de Evanston en Church Street.
