Los equipos de bienes raíces comerciales de JPMorgan cubren todos los activos, pero un gran enfoque en las viviendas multifamiliares son las viviendas para trabajadores, y gran parte de esas viviendas para trabajadores se encuentran en los mercados costeros.
Todos los lugares tienen algo en común: tienen una oferta limitada, sus flujos de efectivo son fuertemente sostenibles y son lugares deseables para vivir, por lo que las tasas de desocupación y los niveles de alquiler son muy estables durante largos períodos de tiempo. Clientes que son inversores bancarios firmes y enfocados al largo plazo.
Cuando Kurt Stewart se mudó a la ciudad de Nueva York desde Manhattan Beach, California, se enteró de que JP Morgan estaba usando sus zapatillas de deporte en el vecindario y corriendo con ellas, absorbiéndolas con sus propios ojos. Y, entonces, ¿qué mejor manera para que un observador comercial vea la cartera del banco en Huntington Beach (en la reunión nacional de ventas del banco) que unirse a Stewart en un recorrido de cuatro millas de 16 activos?
«Este vecindario está lleno de personas que trabajan en el área de Huntington Beach. Es una economía realmente diversa», dijo Stewart antes de salir a la carretera. «Tienes tres millas de Disneylandia de esta manera, tienes la Universidad de California-Irvine en Newport Beach y, obviamente, la playa está justo aquí. Hay muchas razones para vivir aquí».
Mientras mantiene en mente los aspectos básicos de una propiedad (vistos en una hoja de papel), Stewart busca señales de actividad y seguridad en el vecindario. «¿Hay gente caminando, hay autos estacionados, es un lugar por el que pasa la gente durante el día?» «La seguridad es increíblemente importante porque garantiza el atractivo de un lugar para vivir», afirma.
En un momento en que la IA es omnipresente, Stewart dijo que realmente valora la oportunidad de inspeccionar activos. «Mucha información se transmite digitalmente, sin ningún componente físico», afirmó. «Para mí, supone una verdadera afirmación en un mundo digital».
La mayoría de los edificios iluminados por el sol que hemos visto en el pasado se construyeron en las décadas de 1970 y 1980, cada uno con su propio carácter y cuidadosamente conservados por sus propietarios a lo largo de los años. La propiedad varía desde firmas de inversión privadas con base local hasta pequeñas oficinas familiares, dijo Stewart.
«Si hicieras una sección transversal del sector multifamiliar, encontrarías que, con diferencia, la propiedad más fragmentada es la de menos de 100 unidades, y todo existe en la costa», dijo Stewart.
«Algunos de estos inquilinos han estado aquí durante décadas», añadió. «Hay muchos arrendamientos a largo plazo y son mucho menos transitorios que un activo de Clase A. Estas son personas que quieren estar a tres cuadras del agua, trabajar aquí en algún lugar y pagar alrededor de $1,800 por una vivienda de un dormitorio».
No siempre ha sido un camino fácil para Stewart. Mientras corría con sus trillizos en un cochecito cuando eran bebés, a menudo subestimaba la cantidad de personas que de repente aparecían frente a ella para elogiar a los niños o pellizcarles las mejillas, lo que provocaba colisiones que se escapaban por poco.
«También me he topado con algunos vecindarios difíciles donde he tenido que correr… un poco más rápido… porque la gente piensa: ‘Oye, ¿quién es este tipo que corre por nuestra casa?’ ” él sonrió.
Mientras avanzábamos ese domingo por la mañana, nos acompañaron en varios puntos patines, una bicicleta montada sobre una tabla de surf y una banda de garaje que cantaba a todo pulmón «Hey Jude».
El segundo nombre de Stewart es Lennon («Mis padres eran grandes hippies y grandes fans de los Beatles», dijo). Su padre vivió en Manhattan Beach en los años 60 durante el movimiento hippie y, casualmente, «Hey Jude» es la canción favorita de Stewart en el repertorio de los Beatles, ya que el nombre de su madre es Judy.
«Aquí hay una ventaja», dijo Stewart. «John Lennon fue un gran defensor de la comunidad y la conectividad, que coincidentemente estaban justo en el centro de lo que era la vivienda».
Mira eso, mira eso, mira eso…
