Por el personal de Vanguardia
CORONADO, California — Los inquilinos actuales y anteriores de un complejo de apartamentos en Dell Island presentaron una demanda en el Tribunal Superior del Condado de San Diego contra los propietarios corporativos de la propiedad y la ciudad de Coronado, diciendo que violaron las leyes estatales de vivienda asequible y desplazaron a residentes de bajos ingresos.
caso, Inquilinos de Dale Island contra 308 Orange, LLC, et al.La demanda fue presentada en el Tribunal Superior de California, condado de San Diego, y nombra a varias entidades corporativas como demandadas, incluida la ciudad de Coronado.
Según la demanda, Dale Island es un complejo de apartamentos de 29 unidades que ha funcionado durante casi tres décadas como vivienda asequible para residentes con ingresos elegibles en virtud de un contrato registrado vinculado a financiación pública otorgado en 1996. Esos acuerdos requerían que las unidades se reservaran para familias de ingresos muy bajos y bajos antes del 31 de enero de 220.
La presentación establece que después de comprar la propiedad el 22 de mayo de 2025, los nuevos propietarios no alquilaron las unidades desocupadas a inquilinos calificados ni completaron las reparaciones necesarias. En cambio, alega la demanda, comenzaron a renovar las unidades vacías sin permisos, ofreciendo pagar a los inquilinos para que se fueran y presionando a los residentes para que desalojaran mientras planeaban convertir las unidades a precios de mercado o alquileres a corto plazo.
«Mi familia ha vivido en Dell Island desde la década de 1990, por lo que me preocupé cuando el complejo de viviendas asequibles se vendió a nuevos propietarios, quienes luego comenzaron a renovar las unidades vacías», dijo Kimberly Graham, presidenta de Dell Island Tenants. «Luego, en agosto pasado, mis vecinos y yo recibimos un aviso pidiéndonos que pagáramos en efectivo para mudarnos de nuestra casa, para permitir a los nuevos propietarios renovar y remodelar el complejo de viviendas asequibles».
Añadió: «Espero que Scott Darnell, residente de Coronado desde hace mucho tiempo y uno de los directores de las cinco corporaciones que compraron Dale Island, trabaje ahora para garantizar que el complejo siga siendo asequible a largo plazo».
Cinco de las 29 unidades estaban desocupadas en el momento de la venta, según la denuncia. Según el informe, tras el cambio de propiedad y los posteriores traslados, 20 unidades están ahora vacías y la tasa de desocupación ha aumentado del 17 por ciento al 69 por ciento.
Los inquilinos también alegaron que la Ciudad de Coronado, que había asumido la responsabilidad de hacer cumplir los acuerdos de asequibilidad de la propiedad como sucesora de su agencia de reurbanización, no actuó después de ser contactada sobre la situación. La denuncia afirma que la ciudad «no tomó ninguna medida para subsanar el incumplimiento de contrato por parte de los propietarios».
«La ciudad de Coronado no ha cumplido con sus responsabilidades hacia los inquilinos y la comunidad», dijo Catherine A. Rodman, directora y abogada supervisora de Affordable Housing Advocates. «La ciudad identificó a Dell Island como una propiedad en riesgo de conversión de asequible a precio de mercado y fue contactada por desarrolladores de viviendas asequibles interesados en trabajar con la ciudad para mantener Dell Island asequible. Sin embargo, los residentes fueron desplazados y la comunidad corre el riesgo de perder viviendas asequibles que tanto necesitan».
La demanda fue presentada por la asociación de inquilinos, con representación de Affordable Housing Advocates, el National Housing Law Project y el Public Interest Law Project.
«La demanda alega que los nuevos propietarios de Dale Island están violando los derechos de los inquilinos y privando a las familias de Coronado de viviendas asequibles durante una crisis de vivienda masiva», dijo Lila Gitesatani, abogada del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda. «Los propietarios corporativos no pueden reducir sus obligaciones legales hacia sus inquilinos para llenarse los bolsillos. Estamos trabajando con los inquilinos para hacer que la gente sea más rentable».
«Cuando los propietarios de edificios aceptan fondos públicos para rehabilitar sus propiedades privadas, celebran un acuerdo con la ciudad para mantener las viviendas asequibles y cumplir con la ley estatal», dijo Melody Osuna, abogada del Public Interest Law Project. «Tanto la ciudad como los propietarios incumplieron sus responsabilidades aquí».
La demanda alega que ni los propietarios actuales ni sus predecesores proporcionaron el aviso requerido de tres años, 12 meses o seis meses antes del vencimiento anticipado de la restricción de asequibilidad, requerida según la ley de California para preservar las viviendas de apoyo.
Los demandantes piden al tribunal que exija a los propietarios que cumplan con los convenios registrados, que restablezcan las unidades para su uso como viviendas asequibles y que devuelvan a los inquilinos que abandonaron las propiedades. La presentación también solicita a la Ciudad de Coronado que haga cumplir los acuerdos y garantice el cumplimiento de la ley estatal.
La demanda también solicita que se permita a los inquilinos desplazados regresar a sus unidades y que las unidades restantes se alquilen a hogares con ingresos elegibles sujetos a los requisitos de asequibilidad existentes.
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Noticias de última hora sobre el estado inmobiliario de California
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Vivienda asequible Ley de vivienda de California Demandas de vivienda por desplazamiento de Coronado Derechos de los inquilinos
